Nos últimos anos, o mercado imobiliário nacional vem passando por uma grande crise. O número de empreendimentos lançados diminuiu consideravelmente e as pessoas estão receosas em realizar esse tipo de investimento. O grande número de desempregados aliado à instabilidade econômica do País e a falta de segurança no emprego fez muitas pessoas desistirem, temporariamente, do sonho da casa própria.

Porém, o Governo Federal procurou estabelecer medidas para fortalecer a economia e reaquecer o mercado. Pode-se dizer, inclusive, que algumas cidades já apresentam sinais de recuperação, depois de anos de retração. Goiânia é um excelente exemplo.

Os investidores estão esperançosos quanto ao ano de 2018. Segundo a Ademi-GO (Associação das Empresas de Mercado Imobiliário de Goiás), o número de novos empreendimentos deve aumentar 106%, em relação a 2017. Além disso, pode-se perceber uma valorização em empreendimentos de alto padrão, que cresceram, em média, 66,6% entre 2010 e 2015.

Goiânia é uma cidade que está se destacando, em termos de mercado imobiliário. Você sabe o porquê desse crescimento? Não? Então, continue a leitura deste artigo e entenda o crescimento exponencial do mercado imobiliário de Goiânia.

Como o mercado imobiliário de Goiânia voltou a crescer?

A primeira dúvida a ser respondida é como o mercado imobiliário de Goiânia retomou o crescimento. As principais cidades brasileiras ainda estão inseridas na crise imobiliária, mas Goiânia conseguiu reunir aspectos importantes para atrair os clientes e prover a recuperação.

O principal responsável pelo aumento das vendas são os imóveis de alto padrão. Entre os meses de janeiro e abril de 2017 foram vendidas 1.540 unidades, que, somadas, atingiram o valor de R$1,1 bilhão (R$714.285,71 de média, por unidade).

Esse boom pode ser explicado pelo fato de Goiânia estar atraindo, cada vez mais, novas empresas. O estado de Goiás está crescendo mais do que a média nacional, propiciando a construção de novos empreendimentos e, também, o aumento do poder de compra de toda a população. Especialistas no assunto dizem que os projetos da cidade se equiparam com as melhores ofertas de São Paulo e Rio de Janeiro.

É hora de comprar imóveis?

Os clientes estão acompanhando as oscilações do mercado imobiliário há um bom tempo. Sendo assim, eles sabem que agora é o momento ideal para se fazerem bons negócios. Pode-se encontrar empreendimentos com um grande potencial de valorização, por um preço excelente. O mercado ainda está se reaquecendo, permitindo que os clientes possam investir e obter uma venda extremamente lucrativa em dois ou três anos.

Por mais que o comprador adquira um imóvel para morar, em um futuro próximo ele pode procurar um imóvel maior ou em um local diferente. Assim, o valor agregado do imóvel e a sua valorização serão fatores importantes nesse processo.

Os clientes podem avaliar, ainda, um outro indicador, mostrando que o mercado imobiliário de Goiânia está se reaquecendo. O VGV (Valor Geral de Vendas) apontou um crescimento de 30% quando comparado com o ano anterior (em 2017 o VGV foi de R$292 milhões e em 2016 o índice foi de R$224 milhões).

As vendas líquidas também apresentaram um aumento considerável: 112,5% ao se analisar a média mensal (R$187 milhões por mês em 2017 e R$88 milhões por mês em 2016).

Como está o cenário atual?

Em tempos de crise, a maioria dos empreendimentos é lançada com pouquíssimas unidades vendidas. Porém, existem algumas construtoras que estão iniciando as obras com 50% dos empreendimentos já vendidos. Conforme a construção for avançando e o mercado se reaquecendo, as demais unidades serão comercializadas.

Esse panorama é um grande indicativo do crescimento exponencial do mercado imobiliário de Goiânia. Obviamente, as construtoras que estão passando por esse tipo de situação estão vendo o futuro com bons olhos, planejando novas construções e voltando, aos poucos, para os bons momentos que vivemos no passado.

Para o ano de 2018 estão previstos 33 novos empreendimentos em Goiânia. A maioria se localizará nas regiões sul e sudeste da cidade, mas quase todas as regiões receberão novos projetos.

E os juros?

A compra de um imóvel não é simples de ser efetuada como a compra que realizamos no sacolão ou no supermercado. Existem inúmeros fatores a serem avaliados, como localização, posição do sol, infraestrutura de engenharia, proximidade a hospitais e escolas, distância do imóvel até o local de trabalho do cliente e aspectos relacionados com o uso do imóvel (tamanho e quantidade de quartos, número de vagas de garagem, quantidade de banheiros, entre outros).

Um dos aspectos mais importantes relacionados à compra de um imóvel são os juros. Poucos são os clientes que conseguem realizar essa compra pagando à vista. É válido lembrar, inclusive, que os juros são, muitas vezes, o principal empecilho do processo de compra de um imóvel.

Durante a crise, houve aumento da taxa de juros e redução do recurso da caderneta de poupança, como principal fonte de financiamentos. Os bancos buscaram a restrição de crédito aos clientes, devido à situação do mercado à época.

Entretanto, o cenário se inverteu: o reaquecimento do mercado ocasionou uma queda na taxa de juros e é esperado o aumento do recurso da poupança e a diminuição das restrições, por parte dos bancos, no quesito concessão de crédito. A tendência é que as taxas de juros diminuam e o valor da parcela dos financiamentos fique mais acessível.

Quais os benefícios do crescimento exponencial do mercado imobiliário para a população de Goiânia?

Além de aumentar as vendas e reaquecer a economia, o crescimento exponencial do mercado imobiliário de Goiânia trouxe outros benefícios para a população. Houve o aumento em investimentos na cidade, com a atração de novas empresas e novos negócios.

Assim, há aumento de vagas de emprego e, consequentemente, da qualidade de vida da população. A volta da empregabilidade é a segurança de que o mercado imobiliário precisava para avançar ainda mais. As pessoas conseguirão conquistar o sonho da casa própria, comprando imóveis de qualidade e bem localizados.

Dessa forma, haverá expansão no número de empreendimentos lançados e, mais uma vez, no número de vagas de emprego disponíveis. O ciclo do emprego da construção civil voltará à ativa na cidade de Goiânia, impactando os trabalhadores do setor e outros tantos, indiretos.

Outro benefício que deve ser destacado é a possibilidade de se escolher um imóvel de maior qualidade. Como os empreendimentos de alto padrão se tornaram tendência na cidade, pode-se dizer que o nível de exigência dos clientes e o comprometimento das construtoras aumentaram consideravelmente.

Logo, as construtoras disponibilizarão imóveis de ampla qualidade, com aspectos mais importantes para os novos moradores.

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